Доля в квартире вместо алиментов

Квартира вместо алиментов

Просмотров 1573

Мотивация родителя, который предлагает квартиру вместо ежемесячных алиментов, может быть разной.

Возможно, отец готов обеспечить жильем ребенка и мать, которым негде жить. Или предполагает, что от сдачи квартиры в аренду ребенок будет получать доход, который обеспечит его потребности не хуже алиментов. Возможно отец сам не имеет никакого дохода, и передача квартиры в собственность ребенка – единственный способ позаботиться о сыне или дочери. А возможно он уже задолжал ребенку значительную сумму алиментов, и может покрыть долг только таким способом.

Как бы там ни было, передача квартиры в собственность ребенка вместо алиментов – это не редкость. Родителей интересуют все аспекты сделки – законодательное регулирование, способы оформления, процедура.

✅ Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Рассмотрим, какие существуют законные способы передать ребенку квартиру вместо постоянных алиментных платежей.

Ст. 104 Семейного кодекса РФ перечисляет способы выплаты алиментов по договоренности между сторонами, среди которых:

• алименты в долях от заработка;
• алименты в фиксированной денежной сумме,
• алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, закон (п. 2 ст. 104 СК РФ) не запрещать родителям прибегать к такому способу содержания ребенка.

Но для того, чтобы договоренность родителей приобрела юридическую силу, матери и отцу нужно заключить письменное соглашение, в котором будут изложены все аспекты, связанные с передачей квартиры в счет алиментов, и заверить его в нотариальной конторе.

Единственное ограничение, предусмотренное законом – ребенок, получивший в собственность квартиру, не должен оказаться в худших условиях, чем если бы алименты на его содержание выплачивались ежемесячно в виде доли от дохода или фиксированной денежной суммы. Иными словами, родительское соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего ребенка.

Супруги Алексеевы развелись. На момент развода их совместному сыну исполнилось 14 лет, это значит, что алиментные обязательства отца продлятся еще 4 года – до совершеннолетия ребенка. Если заработная плата отца составляет 80 тысяч рублей, то ежемесячные алиментные выплаты составят 20 тысяч рублей. За четыре года ребенок мог бы получить алименты в размере 20 000 * 12 * 4 = 960000 рублей. Если отец передаст в собственность сына квартиру, стоимость которой составит не меньше указанной суммы, он выполнит алиментные обязательства. Если же стоимость квартиры окажется меньше, у отца останется долг перед сыном, который может быть выплачен по договоренности между родителями – сразу или по частям на протяжении некоторого времени.

Если договоренность невозможна, алиментный вопрос может быть решен только через суд. Но семейное законодательство допускает только два способа взыскания алиментов (и оба способа – в денежной форме):

• в долях от дохода (ст. 81 СК РФ);
• в фиксированной сумме (ст.83 СК РФ).

Суд не может назначить алименты в виде квартиры или другого имущества, которое передается родителем в собственность ребенка – это противоречит законодательству.

И если алименты уже назначены судом, отказаться от них взыскатель уже не сможет, заменить способ исполнения обязательства (вместе ежемесячных денежных выплат – передать квартиру) – также невозможно!

Возможно только отозвать исполнительный лист, если он уже передан в ССП для принудительного исполнения (что не исключает возможность подать его повторно).

1. В порядке исполнительного производства

Передача квартиры вместо алиментных платежей возможна в принудительном порядке – в ходе исполнительного производства по взысканию алиментов.

Это происходит в том случае, если плательщик становится должником, и по алиментным выплатам образуется крупная задолженность. Чтобы взыскать долг, судебные приставы предпринимают законные меры, среди которых – арест и наложение взыскания на собственность должника (согласно п. 4 ст. 69 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).

Сначала судебные приставы взыскивают денежные сбережения должника, если их недостаточно для погашения долга – имущество должника. Но должник может сам предложить судебному приставу определенное имущество (например, квартиру) для первоочередного взыскания (согласно п. 2-5 ст. 69 ФЗ №229). Размер взыскания должен соответствовать размеру задолженности (сумма невыплаченных алиментов, пени, исполнительного сбора).

Выплата долга по алиментам путем принудительного взыскания квартиры возможна одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»:

1. квартира изымается судебными приставами, оценивается, продается на открытых торгах. Сумма, покрывающая задолженность – передается получателю алиментов, остаток – возвращается должнику;
2. квартира продается самим должником, сумма, покрывающая задолженность, передается получателю алиментов;
3. квартира передается получателю алиментов в натуре – в счет погашения долга по алиментам.

Важно! Жилье, в котором проживает сам должник не может быть передано в счет задолженности по алиментам — ни добровольно, ни принудительно.

Подробнее о взыскании задолженности по алиментам (в том числе, путем взыскания имущества) можно прочитать в статье «Как добиться выплаты задолженности по алиментам».

А тут мы подробнее остановимся на добровольной передаче квартиры в счет алиментов – путем заключения родительского соглашения.

✅ Какое жилье можно использовать в счет алиментов?

По правилам российского гражданского законодательства, отчуждение жилья (продажа, дарение, передача в пользование) возможно только в том случае, если отчуждающее лицо – собственник жилья.

Это правило обязательно должно быть исполнено и в алиментных правоотношениях. Передать в собственность ребенка квартиру можно, если она принадлежит родителю, например…

• была куплена до вступления в брак;
• была выделена из совместной собственности супругов после развода;
• была получена по наследству;
• была приватизирована;
• была получена в подарок.

Отдельно следует сказать о жилье, которое приобретено в ипотеку. Хотя собственником ипотечной квартиры является заемщик, квартира находится под залогом банка или кредитной организации, и потому разрешения банка или кредитной организации невозможно ни продать, ни подарить, ни передать квартиру в собственность другого лица. Снятие залога и распоряжение квартирой возможно только после погашения ипотечного кредиты и выплаты процентов.

✅ Можно ли передать долю квартиры?

Раздел квартиры, принадлежащей супругам по праву совместной собственности, и выплата алиментов на ребенка – это не взаимосвязанные процессы.

Если после развода супруги решили поделить совместное жилье, они могут претендовать на равные доли, независимо от того, с кем из них останутся дети и кто останется должен платить алименты.

Ребенок не может претендовать на доли, принадлежащие родителям.

Произвести раздел совместной собственности можно…

• в добровольном порядке (заключив письменное соглашение) или
• в судебном порядке (подав иск о разделе совместной собственности).

После этого право собственности на доли нужно зарегистрировать в государственном органе. И только после проведения регистрационной процедуры и получения выписки из Единого государственного реестра, родители могут считаться полноправными собственниками разных долей.

Получив в собственность разные доли в квартире, родители вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению – продать, подарить, передать ребенку вместо алиментных выплат. Это неотъемлемое право каждого собственника.

Пример

Супруги Пироговы на пятом году супружеской жизни купили квартиру. Спустя еще несколько лет – произошел развод и раздел квартиры. В собственности мужа осталась ½ квартиры, нажитой в браке. Муж оценил долю в 2 млн. рублей, и чтобы не платить алименты на содержание двоих детей – 14-летнего сына и 12-летней дочери, решил передать долю бывшей жене. Мать осталась жить в квартире вместе с детьми.

✅ Как передать квартиру в счет уплаты алиментов?

Выше мы уже упоминали о том, что передача квартиры в счет алиментных платежей может произойти в двух порядках:

• добровольно – по письменному соглашению между родителями;
• принудительно (в ходе исполнительного производства) – по причине невыплаты алиментов и образования задолженности.

Ниже мы будем подробно рассматривать первый порядок, как более востребованный среди родителей. Что же до второго порядка, то он не всегда зависит от воли родителей и находится в компетенции судебных приставов, ведущих исполнительное производство, и применяется достаточно редко.

🔻 Порядок действий

Все вопросы, касающиеся передачи квартиры (или ее доли) в собственность ребенка вместо последующих алиментных платежей, решаются родителями самостоятельно и добровольно.

Порядок действий будет таким:

1. Рассчитать, какие выплаты положены ребенку до достижения совершеннолетия. Желательно составить расчет в письменном виде;
2. Оценить стоимость квартиры (или доли). Желательно заказать экспертную оценку рыночной стоимости квартиры (доли) на момент заключения договора. Если впоследствии возникнет спор, этот документ послужит доказательством в суде;
3. Удостовериться, что права ребенка не нарушаются из-за разницы в стоимости квартиры и суммы алиментных выплат, положенных ребенку до совершеннолетия. Договориться о способах устранения разницы;
4. Договориться о порядке передачи квартиры и других значимых положениях договора (например, о сроках передачи квартиры в пользование ребенка, о выплате дополнительных средств на потребности ребенка);
5. Подготовить документы (паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру, акт оценки рыночной стоимости квартиры, справки о месте проживания родителей и детей);
6. Подготовить и заверить в нотариальной конторе соглашение о выполнении алиментных обязательств путем предоставления в собственность ребенка недвижимости;
7. Подготовить и заверить в нотариальной конторе договор дарения квартиры (доли);
8. Зарегистрировать право собственности на квартиру (долю) на имя ребенка и получить свидетельство о праве собственности.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

В дополнение к перечисленным действиям, некоторые родители также составляют расписку о том, что после передачи в собственность ребенка квартиры, не будут предъявляться и выполняться претензии по поводу алиментов. Однако такая расписка не имеет никакой юридической силы, поскольку нарушает права ребенка.

К сожалению, остается риск, что даже после подписания всех документов и передачи/получения квартиры, недобросовестный родитель захочет в судебном порядке добиться еще и денежных выплат (и получить их). Подробнее об этом – ниже.

Процедура

Сама процедура подготовки и подписания соглашения в присутствии юриста – стандартна, и ничем не отличается от процедуры подписания родительского соглашения о выплате алиментов.

Важно только, чтобы соглашение содержало все существенные для родителей условия, и соответствовало их замыслам, пожеланиям, возможностям и договоренностям. Тогда в последствии не возникнет споров по поводу его трактовки и выполнения. Не менее важно, чтобы соглашение не нарушало законных прав ребенка и родителей, вследствие чего оно может быть оспорено и признано недействительным.

Поэтому подготовке юридически грамотного и полного соглашения нужно уделить самое пристальное внимание. Желательно, чтобы соглашение было подготовлено родителями не самостоятельно, а с помощью юриста, который изучит все правовые аспекты и примет к сведению все обстоятельства.

Соглашение составляется и подписывается в трех экземплярах: один остается на хранение в нотариальной конторе, два остальных – выдаются сторонам.

Для процедуры потребуются документы:

• Паспорта сторон (родителей);
• Свидетельство о рождении ребенка (или паспорт);
• Правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) на квартиру;
• Оценочные документы на квартиру;
• Справки о месте проживания родителей и ребенка.

Во время подписания и нотариального удостоверения соглашения должны лично присутствовать оба родителя. Если ребенку, в пользу которого родители заключают соглашение, уже исполнилось 14 лет, он также должен присутствовать.

Образец соглашения о передаче квартиры в счет алиментов

Соглашение составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению (согласно ст.100 СК РФ).

Соглашение о передаче квартиры в счет алиментных выплат на ребенка должно содержать приблизительно такие сведения:

1. Место подписания соглашения (город, страна);
2. Дата;
3. Заголовок документа: Соглашение о передаче имущества в счет алиментных выплат;
4. Данные сторон (Ф. И.О., дата рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
5. Данные ребенка, в пользу которого заключается соглашение (Ф. И.О., дата рождения, адрес проживания);
6. Сведения о намерении сторон выполнить алиментные обязательства перед ребенком путем передачи в его собственность квартиры;
7. Сведения о квартире, которая передается в собственность ребенка (адрес, жилая площадь, количество комнат и так далее);
8. Сведения о соотношении между стоимостью квартиры (со ссылкой на оценочный акт) и суммой положенных ребенку до совершеннолетия алиментных платежей. Способ устранения разницы между этими суммами, если она возникает не в пользу ребенка;
9. Порядок и срок выполнения соглашения (например, срок оформления договора дарения между родителем и ребенком, срок и порядок предоставления квартиры в пользование ребенка);
10. Порядок и срок регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП;
11. Дополнительные права и обязанности сторон;
12. Срок действия соглашения;
13. Порядок внесения изменений в соглашение;
14. Ответственность сторон за невыполнение соглашения;
15. Подписи сторон.

Если Вы затрудняетесь с самостоятельной подготовкой грамотного и безопасного (с точки зрения Ваших прав и прав ребенка) соглашения, проконсультируйтесь с нашим юристом.

Расходы

Передача квартира ребенку производится посредством оформления родительского соглашение (и иногда – договора дарения), а также последующей регистрации права собственности на квартиру в регистрационных государственных органов. Поэтому расходы неизбежны.

• Юридическая консультация;
• Оплата услуг эксперта-оценщика квартиры (оценка рыночной стоимости квартиры может обойтись от 1000 до 5000 руб.);
• Оплата нотариальных действий (за удостоверение родительского соглашения придется заплатить около 500 руб., как за сделку, не подлежащую оценке, за заверение договора дарения – 0,3 % от стоимости квартиры, но не менее 200 руб.);
• Государственная пошлина (за регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить около 2 000 рублей);
• Дополнительные расходы (изготовление копий, транспортные, почтовые расходы).

✅ Риски и ограничения

К сожалению, родителям не всегда удается все предусмотреть и достичь согласия по поводу способа выплаты алиментов. Такой способ, как передача квартиры, кажется взаимовыгодным, но подходит не всем. И даже когда нужные договоренности достигнуты – не всегда нотариусы соглашаются их удостоверить.

Это связано это с тем, что алименты — это, прежде всего, денежные средства, которые должны выплачиваться на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Если родительское соглашение предусматривает выплату алиментов в денежной форме (в долевом или фиксированном выражении), и не нарушает прав ребенка, его оспаривание хоть и не исключается, но маловероятно.

Если же родительское соглашение предусматривает передачу вместо алиментов ценного имущества, в частности, квартиры, оно хоть и заключается в пользу ребенка, но не обеспечивает его постоянные потребности в продуктах питания, одежде и обуви, лекарствах, средствах на обучение, лечение, оздоровление, и таким образом, нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение. Следовательно, оно может быть оспорено и признано недействительным.

Кроме того, нельзя делать вывод о том, передачи квартиры вместо алиментов – раз и навсегда закрывает вопрос содержания родителем ребёнком. Это ошибка.

Законодательно установлено, что выплаты на содержание детей со временем должны повышаться. Это связано…

• с ростом заработной платы (если выплаты назначены в долях к заработку родителя) и пропорциональным ростом алиментов;
• с повышением размера прожиточного минимума (если выплаты назначены в твёрдой денежной сумме) и проведением индексации выплат.

Может сложится так, что стоимость жилья, переданного в счёт алиментов, не будет расти по сравнению с предположительным ростом алиментных платежей. И права ребенка, опять-таки, будут нарушены. При этом, вполне вероятно, доход родителя возрастёт.

При таком положении вещей, не исключено, что второй родитель решит пойти в суд с иском о взыскании алиментов или дополнительных средств на содержание ребенка. И суд удовлетворит иск, а родителю придется выплачивать алименты – несмотря на передачу в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры (доли в квартире).

Пример

После развода супругов Трохимовых, мать с ребенком осталась проживать в двухкомнатной квартире, приобретенной в браке. Муж поселился отдельно, и исправно выплачивал на ребенка алименты.

Через некоторое время мать ребенка решила завладеть квартирой, и предложила отцу сделку: он передает в собственность ребенка свою долю в квартире, а она пишет расписку про отказ от получения алиментов. Договор дарения был заверен в нотариальной конторе, и принадлежащая отцу половина квартиры перешла в собственность ребенка. Но через два года мать ребенка столкнулась с материальными сложностями, и не смогла содержать ребенка самостоятельно. Она обратилась в суд с требованием о взыскании алиментов. Отец подал возражение, представил суду договор дарения квартиры и расписку матери про отказ от алиментов, однако иск был полностью удовлетворен. Отцу пришлось снова выплачивать алименты.

Некоторые родители думают, что могут обезопасить себя, если в дополнение к алиментному соглашению подпишут расписку про отказ от алиментов в связи с передачей/получением квартиры вместо алиментных выплат. Но увы – такой документ не будет иметь никакой юридической силы и не послужит веским доказательством в суде.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что передача недвижимости вместо алиментов – это не гарантия полного освобождения от алиментных обязательств.

Кроме того, эта сделка, как и любая другая сделка, предметом которой является ценная собственность, особенно недвижимость, должна заключаться с большой осторожностью, с глубоким и подробным изучением законодательства, и обязательно – с предварительной консультацией юриста.

Оспаривание договоров происходит часто и в ряде случаев – вполне успешно.

Ошибки, неправильные формулировки и трактовки, неправильное оформление документов – все это тоже может повлечь неблагоприятные последствия, и передача жилья будет рассмотрена судом, как обычное дарение, а не выполнение алиментных обязательств. Будьте бдительны.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8(800)302-39-65 — Все жители РФ
   • +7(495)128-69-80 — Москва и Область
   • +7(812)509-13-65 — Санкт-Петербург и область

Можно ли заменить алименты квартирой

После развода бывшие супруги продолжают нести одинаковую ответственность за содержание несовершеннолетнего. Родитель, который живет отдельно от ребенка, выплачивает денежные средства второй стороне по добровольному соглашению или решению суда. Нередко плательщик интересуется, можно ли заменить алименты квартирой или другой недвижимостью, и как оформить процедуру.

Квартира в счет алиментных обязательств: как заменить

В соответствии с семейным законодательством, бывший супруг должен выполнять свои обязанности по отношению к ребенку до достижения им совершеннолетия.

Если родители смогли договориться, то денежные средства выплачиваются по алиментному соглашению (ст. 99 СК РФ).

Документ составляется и заверяется в нотариальной конторе. В нем прописывается периодичность, размер и условия выплат.

Как правило, суммы на содержание несовершеннолетнего выплачиваются ежемесячно. Но некоторые родители предпочитают сделать единовременный вклад в виде объекта недвижимости.

Квартира в счет алиментов допускается ст. 104 СК РФ.

Но на практике процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать:

1. Передача объекта недвижимости ребенку или его второму родителю взамен алиментных выплат фиксируется в нотариальном соглашении об алиментах.
2. Квартира находится в личной собственности алиментоплательщика.
3. Стоимость недвижимости должна покрывать или превышать предполагаемые выплаты.

Заменить алименты квартирой можно только в случае, если жилье:

• было приобретено до бракосочетания;
• получено плательщиком по наследству;
• оформлено по дарственной.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то при разводе она делится пополам. Соответственно, плательщиком может быть предложена только доля в квартире в счет алиментов.

В случае, когда объект недвижимости оформлен в ипотеку, то нотариус может отказаться заверять соглашение до погашения всего долга перед банком.

Это связано с тем, что такая квартира относится к отчуждаемой собственности.

Соответственно, при неуплате кредита, ее может забрать финансовая организация, что нарушит права несовершеннолетнего.

Как оформить соглашение на квартиру в счёт алиментов

Устная договоренность между родителями не имеет юридической силы.

Поэтому если алиментоплательщик просто переоформит собственность на ребенка, то его обязанность за содержание несовершеннолетнего не будет автоматически считаться выполненной.

Если родитель хочет таким образом заменить ежемесячные выплаты на ребенка, то ему понадобится составить один из следующих документов:

1. алиментное соглашение с указанием условия передачи недвижимости;
2. договор о дарении недвижимости (доли) за счет алиментов.

Родитель должен учитывать, что квартиру или ее часть необходимо переоформить на ребенка.

Если после заключения договора собственником становится бывшая супруга, то рассматривать данный акт как замену выплат на содержание несовершеннолетнего с юридической точки зрения не получится.

Раздел имущества, которое нажито в браке, также не сможет рассматриваться как отмена алиментов по отношению к ребенку.

Квартира вместо алиментов

Алименты на ребенка — регулярно поступающая материальная помощь от одного родителя другому, но есть еще один альтернативный способ исполнить обязательства по обеспечению несовершеннолетнего. Оформление квартиры на ребенка в счет алиментов — практика не распространенная, но допустимая. Законодательство не препятствует такому способу исполнения обязательств, если при этом не ущемляются интересы детей.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Основные положения о порядке оформления алиментов, способах их уплаты изложены в главах 13-17 Семейного Кодекса РФ. Взыскания осуществляются на основании:

1. Договора или «соглашения» об алиментах. Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
2. Судебного приказа. Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
3. Решения суда. Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедура более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.

Суд не может обязать передать квартиру в счет алиментов в принудительном порядке. Выплаты назначаются:

• В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
• В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.

Передача недвижимости будет возможна в принудительном порядке, если плательщик отказывается исполнять обязательства. Тогда супруга обратится в ФССП, а пристав-исполнитель рассчитает суму долга. На основании п. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ взыскания могут быть обращены на имущество должника, в том числе — квартиру, если для погашения долга будет недостаточно средств на денежных счетах. Для этого не обязательно быть собственником всей квартиры. В счет долгов может быть отчуждена доля, принадлежащая уклонисту.

Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку

Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:

• заранее обеспечить ребенка жильем;
• оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
• покрыть долги.

При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

Например, если ребенку 14 лет, до окончания удержаний остается 4 года. На текущей момент при зарплате отца, составляющей 120 тыс. руб., ежемесячные отчисления — 30 тыс. руб. За 4 года ребенок смог бы получить алименты в сумме: 30 тыс. руб. х 48 месяцев = 1440 тыс. руб. Если отец решит подарить ребенку в счет алиментов квартиру за 1, 5 млн. руб., он покроет сумму потенциальных поступлений и обеспечит сына жильем. Если же, например, будет куплена квартира за 1, 2 млн. руб., останется долг размером в 240 тыс. руб., который по договоренности сторон может быть выплачен единоразовой суммой или разбит на несколько лет.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:

1. Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
2. Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
3. Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
4. Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.

Если квартира может быть отчуждена, то есть является залоговым имуществом при ипотечном кредитовании, нотариус откажет в подписании соглашения. При неуплате по кредиту квартира продается банком на торгах, при этом имущественные права несовершеннолетнего будут нарушены.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

При оформлении квартиры в счет алиментов важно правильно составит соглашение. Для плательщика опасность кроется в том, что действия могут быть расценены как добровольная передача недвижимости, направленная на улучшение жилищных условий ребенка. Недобросовестный получатель, найдя неточности в договоре, может после получения имущества обязать к выплате алиментов. Чтобы избежать неприятностей, следует действовать согласно инструкции.

Порядок действий

Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:

1. Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
2. Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
3. Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
4. Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.

Для «подстраховки» плательщики требуют от получателя оформить письменные отказ от алиментов. На практике такая бумага не имеет никакой юридической силы: фактический получатель — ребенок, а проживающий с ним родитель вправе тратить деньги в силу недееспособности детей, но только на их нужды. Родитель не может отказаться от того, что ему не принадлежит.

Процедура

Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:

• паспорт каждой из сторон;
• свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
• выписка из ЕГРН;
• договор дарения квартиры ребенку;
• справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
• расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.

Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.

Образец соглашения

Расходы

Передача квартира ребенку производится посредством оформления договора дарения, поэтому затраты неизбежны. Статьи расходов:

• консультация юриста;
• распечатка документов;
• заверение копий;
• оплата услуг нотариуса.

Нотариальный тариф при оформлении договора дарения составит 0,3 % от стоимости квартиры или ее части, но не менее 200 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Дополнительные услуги, стоимость которых каждый специалист устанавливает самостоятельно, колеблются в пределах 4-5 тыс. руб. Договор регистрируется в Росреестре. Госпошлина равна 2 тыс. руб.

За удостоверение соглашения придется оплатить 500 руб. как за сделку, не подлежащую оценке. Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается индивидуально.

Как передать долю квартиры

Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

1. Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
2. Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

Для оформления права собственности нужно подготовить:

• паспорт;
• заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
• документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
• квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
• если регистрация производится через представителя — доверенность.

После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Раздел совместно нажитой квартиры, даже если суд при этом выделил супруге большую долю, взяв во внимание ее совместное проживание с детьми, не означает отмену алиментов.

Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.

Опытные специалисты по семейным вопросам рекомендуют самостоятельно реализовывать имущество и перечислять средства на банковский счет матери и ребенка в счет уплаты алиментов, либо указывать в соглашении, что квартира подлежит обязательной реализации, а вырученную сумму считать алиментными платежами.

Решившись на передачу недвижимости, нужно проконсультироваться с юристом сайта ros-nasledstvo. ru, который поможет корректно составить договор и избежать неприятностей в будущем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область